Quelle est la mission du syndic ?
En France, le syndic de copropriété joue un rôle essentiel dans la gestion et l'administration des immeubles en copropriété. C’est une personne physique ou morale désignée par le syndicat de copropriété.
Le syndic est en effet chargé de prendre en charge les tâches administratives et techniques relatives à la gestion de l'immeuble (par exemple, la tenue des comptes, la réalisation des travaux courants, la gestion des sinistres...).
Quelle est sa mission principale et quelles sont ses responsabilités ?
Sa mission est de représenter et d'agir au nom du syndicat des copropriétaires (l'ensemble des propriétaires des lots d'un immeuble en copropriété).
Voici les principales responsabilités du syndic de copropriété :
- Gestion administrative : Le syndic de copropriété est chargé de la gestion administrative de la copropriété. Il convoque et prépare les assemblées générales des copropriétaires, rédige les procès-verbaux, tient à jour les registres obligatoires (registre des copropriétaires, registre des procès-verbaux, etc.), et assure la communication entre les copropriétaires.
- Gestion financière : Le syndic de copropriété est responsable de la gestion financière de la copropriété. Il établit le budget prévisionnel, collecte les charges auprès des copropriétaires, paie les dépenses courantes (charges de copropriété, factures, salaires du personnel éventuel, etc.), et tient une comptabilité précise de la copropriété.
- Gestion des travaux : Le syndic de copropriété est chargé de la gestion des travaux au sein de la copropriété. Il organise les devis, supervise les travaux d'entretien et de réparation, fait réaliser les travaux décidés lors des assemblées générales, et veille au bon état de l'immeuble.
- Gestion des contrats : Le syndic de copropriété est responsable de la gestion des contrats liés à la copropriété. Il s'occupe notamment de la souscription des contrats d'assurance de l'immeuble, des contrats de fourniture de services (eau, électricité, chauffage, etc.), des contrats de maintenance (ascenseurs, interphone, etc.), et des contrats de prestataires extérieurs.
- Relations avec les copropriétaires : Le syndic de copropriété est l'interlocuteur privilégié des copropriétaires. Il les informe sur les décisions prises lors des assemblées générales, répond à leurs questions et demandes, et gère les éventuels litiges au sein de la copropriété.
- Avoir une vision long-terme : prévoir, conseiller, accompagner, anticiper sur le long-terme en dehors de la gestion quotidienne. Tout ça dans une relation régulière avec le conseil syndical !
En résumé, le syndic de copropriété assure la gestion administrative, financière et technique de la copropriété, en veillant à l'intérêt collectif des copropriétaires et au bon fonctionnement de l'immeuble, tout en se projetant sur le long-terme.
Pour connaître les trois types de syndics de copropriété qui existent (syndic bénévole, syndic professionnel, et syndic en ligne) et leurs avantages et inconvénients, consultez notre article juste ici.
Et pour savoir comment bien choisir son syndic professionnel, cliquez ici.
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Sources :
Code civil (articles 17-1 à 17-10)
Loi du 10 juillet 1965 (copropriété des immeubles bâtis)
Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL)
Chambre syndicale des syndics de copropriété
